似乎，高端商场都自带光环。
国内商业发展，每个城市，都有一个站在顶端的高端商场。无论业绩还是口碑，都是一般商场难以企及的“神话”。
以一线城市来说，北京有SKP，上海有恒隆广场，广州有太古汇，深圳有万象城。
而在这之中，2020年，上海恒隆广场无疑是最高光的一个。
根据公开信息显示，2020年，上海恒隆广场的销售额录得60%的增长（按2019年公开数据60亿+计算，2020年销售额为96亿+；不过也有第三方数据，其2020年销售额近110亿）；
同期北京skp销售增长16%；广州太古汇零售额增长36%；深圳万象城增长则在11.1%～38.9%（根据第三方公开数据的销售额100～125亿计算）之间。
对比之下，体量最小（约5.5万m²，年坪效约17.45万/m²）的恒隆广场，一骑绝尘，销售增长率跑在了同行前面。
2001年，集齐了Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace等100多个国际奢侈品大牌，上海恒隆广场正式开业，一跃成为当时国内高端商业的引领者。
上海恒隆广场早期
2020年，距离上海恒隆广场开业已有20年，项目在上海乃至全国依旧稳居商业龙头地位，上海恒隆广场是怎么做到的？
5月27日，一刀现场实探上海恒隆广场，在商业竞争激烈的上海，看到了恒隆展现出了5点高端商业的“高端玩法”。
高端玩法1
高奢定位，“第一个吃螃蟹的人”
“对地产界同业来说，本人难以想到比内地更好的投资市场。”在2020年恒隆集团致股东函上，陈启宗又一次表达了其对内地市场的长线看好。
追溯到恒隆刚刚布局内地，这种看好一直延续了快30年。
1992年，恒隆集团正式进军内地市场。同年12月，恒隆购入上海地块，即今天上海港汇恒隆广场所在地。
据陈启宗回忆，当时，从中国整体的经济发展来看，还很贫穷。即使上海是内地最现代化的城市，大家其实都还从未见过购物商场，更不用说真正的高端购物商场。
而就是在这种局势不明朗的背景和环境下，陈启宗却俨然决定，恒隆进军内地、落地上海做商业：做就要做高端商业，做当时国内极度缺乏甚至是没有的高奢商场。
90年代初 上海南京西路与成都路交汇处 图源：上海发布
随后，1999年和2001年，定位高端，上海港汇恒隆广场和上海恒隆广场相继开业。
以上海恒隆广场来看，首先，项目选址南京西路。
现在来看，恒隆一下就选中了上海现在商业最发达，租金最贵的片区。
一方面，南京西路是上海当时的商业中心之一；另一方面，恒隆考虑到商场旁边商业的开发商都是厉害角色扎堆，地块的潜力和价值肯定不会差。
彼时，国内虽还未形成商圈的概念。但区域内已有1997年开业的梅龙镇广场（由香港和记黄埔地产、长江实业和上海梅龙镇集团合作开发）和2000年开业的中信泰富广场（由中国国际信托、太古地产和上海静安城商贸总公司合资开发），在那会都是上海“高大上”的代名词。
市场验证，20年后，恒隆广场的位置在上海独一无二。
不仅在开业后，就与梅龙镇和中信泰富形成了梅泰恒“金三角”局面；还在20年的商业运营中，逐步杀出重围，将对手远远甩在身后。
5月27日，一刀实探：
梅龙镇广场已显老态，场内除了伊势丹百货，并没有什么其它特别有吸引力的地方；
梅龙镇广场
而此时，中信泰富广场还在进行升级改造，商场外立面围挡，完全闭店中。
中信泰富贯穿施工改造中
其次，上海恒隆广场，自开始就定位高端。
当时，高端商业在国内的认知和发展还是空白，恒隆几乎就是第一个吃螃蟹的人。
上海恒隆广场的地段和定位，现在回看，恒隆做商业，其敢想敢干的冲劲和前瞻性，就是其区别于同行的高端玩法之一。
高端玩法2
奢侈品云集
旗舰店、大店，占比高、重合率低
口号喊得响，做高端商业，最终还是招商和品牌实力见真章。而在这个方面，上海恒隆广场的品牌阵容是其它商业都学不来的。
开业之时，就携Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace、Lanvin等100多个国际奢侈品大牌进军上海，进军内地。
如今，20年后，上海恒隆广场依旧是全国高奢商业代名词。单单是经过这里，从各大奢侈品高调排布的外立面，都能感受到商场的奢华气息。
走近，根据一刀5月27日现场看到的：
1.众多高端奢侈品云集。
商场外围，能看到面积较大的Burberry、爱马仕、Bvlgari正在围挡，升级改造。
LouisVuitton、Cartier、Dior、Givenchy、Tiffany&Co、Celine、FENDI、CUCCI等品牌的外立面也都非常显眼。
商场1楼，走进去就是LouisVuitton和Chanel直接面对面；
再往前走，Cartier、Bvlgari、Dior、爱马仕、Celine等也都一一出现。逛完商场一圈，相当于过了一遍国际国内奢侈品大牌目录。
